房屋二胎銀行的利率與額度,智慧選擇
房屋二胎銀行的利率與額度,智慧選擇
在當前經濟環境下,房屋二胎貸款成為許多家庭解決資金需求的重要選擇。透過這類貸款,不僅可以充分利用現有房產的價值,還能夠獲得靈活的資金支持。不過,在進行房屋二胎貸款時,利率與額度是關鍵的考量因素。本篇將深入探討二胎房貸的定義、利率及可貸額度,幫助讀者在申請時做出更明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼?
二胎房貸,顧名思義是指在原有房屋的第一順位房貸之上,再申请第二順位房貸的貸款方式。當房主需要額外的資金時,例如用於房屋增貸、開創事業或者其他支出,便可以向銀行增貸。這種貸款的借款人可以利用手中的房屋資產,以便獲取更高的流動資金。二胎房貸通常是基於房屋的市價或現有房貸餘額進行計算,為借款人提供了更多的選擇與方便處理房屋資產的彈性。
2. 二胎房貸利率
與第一順位房貸相比,二胎房貸的利率通常較高,原因在於風險較大。銀行在審核二順位房貸時,會考量借款人的還款能力以及房屋本身的價值。由於二胎房貸置於第一順位之下,若發生違約情況,銀行回收的資金風險更高,因此二胎房貸利率普遍偏高,因此借款人要仔細比較各家銀行的房貸利率,選擇最具競爭力的方案,以降低貸款成本。
3. 二胎房貸額度
關於二胎房貸的額度,通常取決於房屋的市場價值及現有負債狀況。一般來說,二胎房貸的貸款額度不會超過房屋總價或市價的某一比例,多數銀行會依據借款人現有的第一順位房貸餘額及信用狀況來計算。此外,借款人如有良好的信用記錄與穩定的收入,可能會獲得較高的貸款額度。因此,在選擇房屋二胎時,了解自己的借款能力及預算範圍,以確保能夠在適當的利率下順利獲得足夠的資金非常重要。 透過以上探討,借款人能清楚掌握房屋二胎的利率與額度,進而做出智慧的財務選擇。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
---|---|---|---|---|---|
國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
玉山銀行 | 3.27%~9.88%起(總費用年百分率3.48%~10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
台新銀行 | 3.67%~14%(總費用年百分率4.39%~15.04%) | 50~300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%) | 最高500萬 | 年滿18~65歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%) | 50萬起 | 年滿20~65歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
遠東商銀 | 3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿18~65歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
凱基銀行 | 3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%) | 最高500萬 | 年滿18~60歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
三信商銀 | 3.99%~15%(總費用年百分率4.68%~15.76%) | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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